1、小区的容积率2.2更好。

2、容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

(资料图片)

3、容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。

4、又称建筑面积毛密度。

5、对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

6、一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

7、“容积率”是项目总建筑面积与总用地面积之比。

8、比如：在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2.0；如果建3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积150平方米，容积率就是1.5，依次类推。

9、在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。

10、容积率越大则相反。

11、扩展资料容积率上的高低配出于集约用地的考虑，自2010年开始，原国土资源部就下发文件，要求限低密度大户型住宅项目的开发建设，住宅用地的容积率指标必须大于1.0。

12、但当前在一些热点城市，民众依然时常可以看到诸多打着“别墅”字样的房产销售广告，在这些所谓别墅类项目中，不少属于“冒牌”产品，即整个项目的容积率在1.0以上甚至超过2，肯定无法建造成纯别墅项目，只能采用混搭的手法。

13、其中，一部分做独栋或双拼别墅，一部分做成高层住宅，利用后者的高容积率来平衡前者的低容积率，进而满足整体容积率的要求。

14、从总体效果上看，这种项目多是四周几栋二三十层的高层住宅，而位于中心地带的则是一些低密度，低高度的类别墅住宅，俗称“高低配”。

15、主要目的还是为了利润最大化。

16、一般而言，在同一个项目内，别墅类的产品溢价会更高，而多层或者高层之间的差距不大。

17、举个简单的例子，一个20万平方米的“高低配”社区，高层假设18万平方米，别墅产品为2万平方米，高层成交均价2万元/平方米，别墅的成交均价为4万元/平方米，这个项目的总货值为44亿元；假如这个20万平方米为纯高层住区，那么它的总货值为40亿元。

18、此外，借助这种容积率上的高低配，房地产开发企业在宣传上会重点凸显低容积率的部分，抬高该项目的定位和定价，拓展客户群体。

19、参考资料来源：中国新闻网-揭秘楼市容积率：开发商为何喜欢在这里动脑筋参考资料来源：百度百科-容积率。

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